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案情简介
法院审理
本案中，颜某飘窗上方的空调外机放置台位于其所购买的房屋私密空间之外的建筑物外墙，在使用上并不具有天然的排他性，该部位应认定为建筑物的共有部分。颜某作为小区一楼业主，其将两台空调外机全部放置于一楼飘窗顶板上方，导致二楼业主刘某无处安放自家空调外机，侵犯了刘某的合法权益。遂作出一审判决，颜某将安装在一楼飘窗顶板上的两台空调外机自行移除，并不得妨害刘某今后在该位置安装空调外机。宣判后，双方均未提出上诉，判决已生效。
法官说法
小区业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。关于空调外机位的“居所”问题，并没有明确的法律规定，但结合相关法律解释和普遍做法，能够确认专门用来放置空调外机位的飘窗属于建筑物的共有部分，应当归全体业主管理和使用。作为管理服务单位，小区物业应根据法律规定，合理安排制定空调外机的安装位置，并向全体业主公示，业主也应服从小区物业统一管理，不得随意安装，以维护小区业主的正常生活秩序。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第九百四十二条第一款：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》
第三条第一款第一项：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
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