不买车位不能进车库！“只售不租”合法吗？||【秦晋律师普法】

A公司

法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”由此可知，开发建设单位对于建筑区划内登记在其名下的车位虽享有所有权，但该所有权的行使依法应受优先满足小区业主需要的限制。

庭审中，A公司自认仍有近一半产权车位尚未售出，此时案涉小区的产权车位具备向业主出租的条件，故A公司应就案涉小区未处置的产权车位向小区业主开放租赁。小美系A公司开发的某小区业主，有权要求A公司向其开放出租。

法院最终依法作出如下判决，A公司应按优先满足业主需求的原则就某小区未处置所有权的停车位向小美开放租赁。

A公司不服上诉至西安中院，中院维持原判。